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Quanto costa davvero una casa all’asta?

L’avviso di vendita all’asta contiene il prezzo base, le modalità di acquisto, data e luogo in cui si svolgerà la gara.

Il prezzo base di partenza è fissato da una perizia. Se lo vuoi conoscere, puoi consultarlo presso la cancelleria del tribunale, oppure online.

Come ogni asta, da questa cifra si calcolerà l’offerta minima dalla quale partiranno le offerte.

Ma non è tutto. Nell’eventualità in cui un’asta vada deserta, la vendita verrà riproposta a distanza di alcuni mesi a un prezzo ridotto del 25%. Un’ulteriore occasione per il potenziale acquirente per non lasciarsi sfuggire la casa. Qualora anche in questo caso non vi sia aggiudicazione, si potrà ricorrere ad una terza e ultima asta, ribassando l’offerta minima di un ulteriore 25%.

Difficile se non impossibile stabilire quanto si possa risparmiare comprando una casa all’asta, ma di solito il “saving” si aggira intorno al 20-30% rispetto ai prezzi medi di mercato. Risparmio che può raggiungere anche margini superiori e che, tra le altre cose, è favorito dal fatto che, negli acquisti di immobili all’asta, l’acquirente non è tenuto a corrispondere alcuna spesa notarile.

Questo vuol dire più risparmi ma anche rimboccarsi le maniche e seguire una procedura piuttosto lunga e tortuosa.

 

I VANTAGGI E I RISCHI DI COMPRARE UNA CASA ALL’ASTA

Ma quali sono, in estrema sintesi, i principali vantaggi e svantaggi delle case all’asta? Ecco una lista:

VANTAGGI

  • Risparmio potenziale del 20-30% rispetto al prezzo di mercato
  • Pubblicità e trasparenza degli atti
  • Nessuna spesa notarile (salvo atto di mutuo)
  • Meno costi accessori

RISCHI

  • Rischio di acquisto a prezzo elevato
  • Procedura lunga e complessa
  • Rischio di perizia negativa della banca
  • Costi accessori e vincoli

Riassumendo, potremmo dire che non è tutto oro quel che luccica, anche se il risparmio potenziale esiste e se, negli ultimi anni, la pratica dell’acquisto case alle aste giudiziarie, specie tra i privati, ha visto aumentare la sua popolarità

Ora che conosci tutti i vantaggi e i rischi relativi all’acquisto di un immobile all’asta rispetto alle tradizionali compravendite immobiliari, puoi decidere in modo consapevole cosa fare per ottenere la casa che desideri.

 

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